Omgevingsvergunningen
Zonevreemde functiewijziging
Van analysenota tot en met omgevingsvergunningsaanvraag: een aanvraag tot zonevreemde functiewijziging onderzoekt en motiveert de mogelijkheid om een bestaand gebouw een nieuwe functie te geven die afwijkt van de geldende planologische bestemming. De aanvraag wordt ruimtelijk en juridisch onderbouwd met het oog op het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
Verkavelingen
Van ontwerp tot en met omgevingsvergunningsaanvraag: een verkavelingsaanvraag heeft tot doel een terrein op te delen in meerdere kavels met het oog op woonontwikkeling. De aanvraag legt de ruimtelijke krijtlijnen en voorschriften vast en wordt onderbouwd vanuit de kenmerken van de site, de omgeving en de geldende regelgeving.
Case
Knesselare | Van varkenskwekerij naar erfgoedhoeve
In Knesselare, een deelgemeente van Aalter, bevindt zich een verlaten hoeve, centraal gelegen tussen de uiteinden van twee woonlinten. De hoeve is opgenomen in de Inventaris Onroerend Erfgoed en draagt daardoor een bijzondere erfgoedwaarde. De centrale vraag: kan deze hoeve vandaag nog worden herbestemd tot een zonevreemde woning?
Veelgestelde vragen over Omgevingsvergunningen
Een omgevingsvergunning bundelt verschillende vroegere vergunningsprocedures in één geïntegreerde aanvraag en procedure. Hierdoor kunnen stedenbouwkundige handelingen, ingedeelde inrichtingen of activiteiten (milieu), kleinhandelsactiviteiten en vegetatiewijzigingen gezamenlijk behandeld worden binnen één dossier.
Deze geïntegreerde aanpak zorgt voor een efficiëntere en duidelijkere vergunningsprocedure, waarbij de verschillende aspecten van een project op elkaar worden afgestemd.
Dat hangt af van de aard en de omvang van het project. Cité helpt u graag om uit te zoeken of u een vergunning nodig heeft en welke vergunning dat exact is.
Wij begeleiden het volledige traject van een omgevingsvergunningsaanvraag, vanaf een vooronderzoek tot gedetailleerde analyse van het project, ondersteuning bij dossieropmaak en de nodige communicatie met de betrokken instanties. Cité zorgt voor een gestroomlijnd proces met afstemming van alle actoren op elkaar.
Elke aanvraag wordt eerst getoetst op volledigheid. Deze administratieve ontvankelijkheids- en volledigheidsfase neemt gemiddeld 30 dagen in beslag, al kan deze termijn in bepaalde gevallen verlengd worden.
De verdere procedure is afhankelijk van het type project. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de gewone procedure, die doorgaans gepaard gaat met een openbaar onderzoek (herkenbaar aan de gele affiche), en een vereenvoudigde procedure zonder openbaar onderzoek. De doorlooptijd bedraagt hierbij gemiddeld 105 dagen voor de gewone procedure en ongeveer 60 dagen voor de vereenvoudigde procedure.
In veel gevallen moet de aanvraag voorafgaand aan de beslissing publiek bekendgemaakt worden. Dit gebeurt via de bekende gele affiche, die gedurende 30 dagen zichtbaar moet blijven.
Rekening houdend met alle stappen in het proces, dient u gemiddeld te rekenen op een doorlooptijd van enkele maanden alvorens een definitieve beslissing wordt bekomen.